一家之言

三四線城市應(yīng)加大樓市調(diào)控力度，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為，確保樓市價(jià)格穩(wěn)定。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)顯示：一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅擴(kuò)大，北上廣深4月份新建商品住宅價(jià)格同比分別下滑0.7%、0.2%、0.8%和2.2%。二三線城市同比漲幅有所回落。

應(yīng)該說，我國(guó)70個(gè)大中城市樓市價(jià)格呈現(xiàn)出4月份這個(gè)水平，已表明進(jìn)入基本合理運(yùn)行狀態(tài)，這是政府近兩年來實(shí)施多輪嚴(yán)厲調(diào)控政策，且繼續(xù)堅(jiān)持因地制宜、因城施策、分類調(diào)控不放松，保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性等帶來的結(jié)果。

從全國(guó)70個(gè)大中城市4月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)總體情況看，至少能感受到我國(guó)樓市價(jià)格出現(xiàn)了三大積極可喜的變化：

首先，樓市價(jià)格快速上漲趨勢(shì)得到遏制，價(jià)格水平趨于合理，有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。這是調(diào)控所希望達(dá)到的目標(biāo)。

其次，樓市價(jià)格分化明顯，在不同的城市體現(xiàn)出不同水平，有利于消除房地產(chǎn)硬著陸危險(xiǎn)，推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)健康發(fā)展。

樓市調(diào)控政策要達(dá)到預(yù)定目標(biāo)，必須保持調(diào)控政策的區(qū)別性、靈活性，使不同城市之間樓市調(diào)控受到作用力都比較到位;如果全國(guó)整齊劃一，實(shí)施“一刀切”的相同調(diào)控政策，必然會(huì)導(dǎo)致樓市過熱、價(jià)格過高的城市得到了調(diào)控，而房地產(chǎn)開發(fā)剛剛起步、樓市價(jià)格低的中小城市就會(huì)被“控死”，造成較大的負(fù)面殺傷力。4月份全國(guó)70個(gè)大中城市樓市價(jià)格走勢(shì)分化明顯，一線重點(diǎn)城市甚至是二線熱點(diǎn)城市的樓市價(jià)格呈下降趨勢(shì)，而二三線城市樓市價(jià)格呈溫和上漲趨勢(shì)，這符合中央政府樓市調(diào)控的要求，且這種價(jià)格分化有利于將民間資本吸引到二三線城市和熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)開發(fā)上，避免一線城市房地產(chǎn)過熱和虛胖，也有利于推動(dòng)二三線甚至四線城市房地產(chǎn)發(fā)展及樓市去庫存。

再次，目前樓市價(jià)格變化為我國(guó)樓市調(diào)控政策實(shí)施提供了較為有利的條件，為持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)久調(diào)控機(jī)制奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。我國(guó)70個(gè)大中城市樓市價(jià)格大起大落的升降態(tài)勢(shì)得到了控制，而且使不同級(jí)別城市的樓市價(jià)格呈現(xiàn)出不同的水平，朝著適合各個(gè)城市房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)方向發(fā)展。

目前還有一個(gè)問題需引起重視，雖然70個(gè)大中城市樓市價(jià)格總體趨于平穩(wěn)，但二三線城市、甚至是三四線城市樓市價(jià)格卻反彈幅度較大，有些三四線城市房?jī)r(jià)自去年以來上漲幅度達(dá)到了5%以上至10%，給三四線城市購(gòu)房剛需族帶來了較大壓力，也有可能誘發(fā)一些炒房投機(jī)者參與炒房，更加推高當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。

三四線城市的政府應(yīng)加大樓市調(diào)控力度，認(rèn)真監(jiān)測(cè)樓市價(jià)格，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為，確保三四線城市樓市價(jià)格穩(wěn)定。

□莫非(財(cái)經(jīng)評(píng)論人)

標(biāo)簽： 炒房