南京房貸再次收緊。揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，最近，南京目前有20家主流銀行對(duì)首套房房貸政策利率上浮15%以上，還有不少銀行上浮20%。對(duì)于二套房，上浮20%是主流，也有很多銀行開(kāi)始執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮25%或30%。銀行業(yè)內(nèi)人士表示，利率高，下款慢是目前的主要狀態(tài)，預(yù)計(jì)今年房貸將繼續(xù)收緊，利率上漲是普遍現(xiàn)象。 

現(xiàn)狀：多家銀行首套房貸利率上浮15%-20%

揚(yáng)子晚報(bào)記者昨天以購(gòu)房者的身份采訪(fǎng)了20家銀行網(wǎng)點(diǎn)，了解目前房貸利率的情況。記者發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)上主流的貸款利率為首套房房貸利率上浮15%以上，二套房上浮20%以上。其中，南京銀行首套房利率中，一手房上浮15%，二手房上浮25%，工商銀行、光大銀行首套房房貸利率上浮20%，農(nóng)業(yè)銀行、江蘇銀行等5家銀行執(zhí)行首套房貸利率上浮15%至20%，有的看客戶(hù)資質(zhì)，有的表示新房和二手房執(zhí)行不一樣的貸款利率，一手房貸款利率上浮15%，二手房上浮20%，其他十幾家銀行目前還執(zhí)行首套房上浮15%的貸款利率。

除了首套房貸款利率收緊之外，揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，目前，二套房的房貸利率也紛紛上浮，當(dāng)前，基本上所有銀行都是執(zhí)行二套房貸利率上浮20%，南京銀行、工商銀行對(duì)二套房的貸款執(zhí)行上浮30%的政策，郵儲(chǔ)銀行、江蘇銀行表示二套房利率上浮25%。

不僅南京地區(qū)房貸利率上浮，全國(guó)首套房貸款平均利率也在不斷上浮過(guò)程中。融360檢測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年2月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.46%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.114倍，環(huán)比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。從全國(guó)范圍來(lái)看，2018年2月全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有53家銀行首套房貸款利率上升，占比9.94%。

算賬：貸200萬(wàn)一年利息多付44萬(wàn)元

近一年來(lái)，房貸利率一直在上調(diào)。對(duì)于購(gòu)房人而言，折扣上調(diào)意味著貸款成本增加。2017年的3月份，市場(chǎng)上9折房貸利率折扣已逐漸消失，基準(zhǔn)利率占主流地位。按照去年同時(shí)期貸款的折扣計(jì)算，記者發(fā)現(xiàn)，僅一年的時(shí)間，貸200萬(wàn)房貸30年期，利息要多付44萬(wàn)多。具體而言，以貸款200萬(wàn)，貸款30年期，以等額本息還款方式來(lái)算，當(dāng)房貸利率為基準(zhǔn)利率時(shí)，每月要還月供10614元，總利息為1821232元，而同樣的條件，當(dāng)房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮20%時(shí)，每月要還月供11837元，總利息為2261372元。這就意味著，僅僅一年的時(shí)間，購(gòu)房人的每月月供要多還1200多元，而利息要多付44萬(wàn)元。

融360房貸分析師李唯一表示，南京屬于熱門(mén)二線(xiàn)城市，房貸需求量較大，隨著春節(jié)過(guò)后房貸業(yè)務(wù)的回暖，辦理業(yè)務(wù)的用戶(hù)會(huì)逐漸增多，同時(shí)年后的資金成本也呈上升趨勢(shì)，吸儲(chǔ)壓力又較大，政策影響，積極財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，流動(dòng)性會(huì)保持在一個(gè)合理的范圍，錢(qián)沒(méi)有以前那么松了，貸款難度變大了。

預(yù)測(cè)：未來(lái)房貸利率仍有上浮空間

據(jù)融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年2月全國(guó)首套和二套房貸平均利率依然保持上升趨勢(shì)，分別達(dá)到5.46%和5.79%，房貸市場(chǎng)繼續(xù)保持收緊的態(tài)勢(shì)。原本新年伊始，各家銀行貸款額度應(yīng)該比較充裕，但今年各家銀行房貸利率卻紛紛上浮，貸款額度收緊，甚至?xí)和７刨J。隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度更加明朗，可以預(yù)測(cè)未來(lái)房貸利率仍有上浮空間。（記者 李沖）

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