在9月份70城房價出現(xiàn)多年來的首次環(huán)比下滑后，10月中國主要城市房價降溫加深。

中國國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年10月份，中國70個大中城市中，52個城市新建商品住宅價格環(huán)比下跌，5個城市持平，僅13個城市房價環(huán)比上漲。房價環(huán)比下跌城市數(shù)量占比已超七成。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平;二線城市新房價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

綜合來看，據(jù)測算，10月份，70個大中城市新建商品住宅價格平均環(huán)比下跌0.3%。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，這是2015年一季度以來的最大跌幅。

他指出，10月份房價環(huán)比上漲城市數(shù)量從上月的27個驟降至13個，這是連續(xù)兩個月出現(xiàn)房價上漲城市數(shù)量明顯減少的現(xiàn)象(9月份上漲城市數(shù)量減少了19個)。李宇嘉指出，其原因在于，信用風(fēng)險事件傳染，銀行信貸收緊，各地加強預(yù)售資金監(jiān)管，開發(fā)商資金鏈緊張，紛紛開啟大力度的打折促銷。

盡管10月房價整體下跌且跌幅略有擴大，但貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，無論新房還是二手房，房價下跌城市中80%左右的城市跌幅不超過0.5%，跌幅較小，房價基本仍然保持總體平穩(wěn)。

許小樂指出，短期房價仍有一定的降價壓力，但幅度相對平穩(wěn)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，目前50個重點城市二手房景氣度指數(shù)在20以內(nèi)，業(yè)主預(yù)期較弱。新房開發(fā)商為年底前加快銷售，后期房企仍有動力繼續(xù)降價促銷。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，目前房地產(chǎn)金融側(cè)政策已現(xiàn)微調(diào)。為保障房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，不少城市和區(qū)域在貸款首付比例和利率上加大對首套房購房者的支持力度。他預(yù)計，年內(nèi)各地市場繼續(xù)保持差異化，市場成交量快速下滑的城市，房貸審批和發(fā)放的提速將是重要趨勢。

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