一些商品房公攤面積讓購房者很受傷

有消費者稱公攤面積確權(quán)透明度低有精裝修樓盤按建筑面積收裝修費

□　本報記者 韓丹東

近日，《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》一文引起廣泛關(guān)注。文中針對公攤面積占比的正當性、取消公攤面積之影響的追問，激起很多網(wǎng)友的共鳴。

有人認為，應(yīng)當取消公攤面積，套內(nèi)面積才是最公平的計算方式;有人則認為，取消公攤面積、僅計算套內(nèi)面積不會有任何影響，開發(fā)商會把公攤面積費用增加到單價里去。

公攤面積，由服務(wù)于整棟建筑的公共管理用房與分隔墻、外墻墻體水平投影面積的一半這兩部分組成。區(qū)別于以往套房面積小、共有建筑面積只有樓梯間，公攤面積在很大程度上提高了公用設(shè)施、環(huán)境配套等公共公用設(shè)施質(zhì)量，是為便民利民而生。

但是，公攤面積便民利民的初衷落到實處了嗎?就此，《法制日報》記者展開了調(diào)查。

據(jù)記者了解，在相當長的一段時期內(nèi)，城市住宅類型少、面積小，共有建筑面積僅樓梯間，建筑設(shè)計集中于減少共有建筑面積、爭取更多的使用面積。

記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，共有建筑最早見于《房產(chǎn)測量規(guī)范 第一單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》GB/T17986.1-2000,其中第8.1.5條規(guī)定：“房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積”，又在附錄B3“共有建筑面積分攤”一節(jié)中詳細規(guī)定了共有建筑面積的內(nèi)容、計算方法和分攤方法。

分攤的共有建筑面積有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算;共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。

在《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》中，記者發(fā)現(xiàn)其明確規(guī)定了公用建筑面積的組成部分、計算原則以及公用建筑面積分攤系數(shù)計算方法，對于公攤面積的具體比例，并未作強制性規(guī)定，只明確其比例由合同當事人進行具體的約定。

對此，剛剛購得新房的河南開封的王女士告訴記者：“房本面積是133.3平方米，實際戶型圖面積也就八九十平方米。買房子的時候，開發(fā)商沒說公攤面積是多少，只說兩梯兩戶，沒想到會這樣。”

“我都不清楚共有建筑面積是如何計算的，而且，我打聽了一下，公攤面積確權(quán)過程中的知情人太少，透明度極低，基本上處于無人解釋、無處查詢的狀態(tài)。”王女士直言。

“買了104平方米的房子，房產(chǎn)證上也確實寫了104平方米，但實際使用面積卻遠遠不夠，也就81平方米的樣子。”一名微博網(wǎng)友告訴記者。

這名網(wǎng)友說：“老百姓的工資本來就不多，省吃儉用攢下來的錢全花在買房子上了，其實想法很簡單，就是想有個寬敞明亮屬于自己的房子，卻要被公攤面積占去23平方米，實在想不通為什么。”

無獨有偶。對于公攤面積占比大而抱怨的還有一名微博博主，他告訴記者：“我年前買了一套經(jīng)濟適用房，公攤面積卻達到27%。想想就覺得可怕，明明是經(jīng)濟適用房，公攤面積卻達到27%，我感覺不是被照顧了。”

剛剛買了上海寶山經(jīng)緯六期的劉女士也遇到了同樣的問題，她買了100平方米一梯兩戶的房子，去掉公攤面積后僅75平方米。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了對公攤面積占比例大不滿意外，不少群眾對其價格認定也有意見。

剛在湖南省長沙市買房的李倩告訴記者，“我買的是精裝修房，買了之后通過核算發(fā)現(xiàn)，其中精裝修費用過分高于市民正常裝修費用。我詢問之后才知道，房子的精裝修費用居然根據(jù)建筑面積計算，這樣，業(yè)主們都虧了很多”。

同在長沙購買精裝房的李先生告訴記者：“精裝樓盤按建筑面積算裝修費，而不是根據(jù)使用面積計算。而且，裝修費用與裝修質(zhì)量相差過大。比如，2000元每平方米的裝修費用，實際上可能就是600元每平方米裝修的質(zhì)量。住建委的2018(53)文中明文規(guī)定公共面積只能按毛胚算，卻形同虛設(shè)，開發(fā)商壓根不當回事。”

標簽： 裝修費 購房者 建筑面積