合肥一樓盤每平米降六千被約談 專家：市場行為應得到監(jiān)管部門支持

據中國之聲《新聞縱橫》報道：前不久，合肥一定位高端的樓盤每平米降價6000元賣房，引發(fā)市場關注。日前，合肥市房產局調研該樓盤，要求房地產開發(fā)企業(yè)要自覺遵守商品房開發(fā)銷售的有關規(guī)定和要求，規(guī)范銷售行為。目前，該樓盤價格已回調。

資料圖：南京浦口區(qū)一處樓盤。中新社記者 泱波 攝

消費者購房后，樓盤卻“自降身價”打折銷售

頂級豪宅、環(huán)境優(yōu)美，沖著這些宣傳語，今年7月份，在上海工作的李先生回到合肥，多番比較后，看中了位于合肥西北的這個樓盤，單價每平米超過2萬元。交了一部分首付款后，李先生和開發(fā)商約定，10月份交齊剩下的首付款。不過，到了今年9月底，李先生卻從網上得知，該樓盤開始打折銷售，價格相對于之前自己買的價格來說，出現了較大幅度的下降。

李先生：聽說降價了，我買的(高層)降到了1.5左右，更好的樓棟原先2.4萬降到了1.7到1.8左右。

隨后，傳言得到證實。據了解，該項目為兩大開發(fā)商合作開發(fā)，其中一個開發(fā)商更是在全國多個城市布局院落豪宅的品牌開發(fā)商。合肥的這一項目屬于該開發(fā)商打造的高端產品線，項目樓面價超1.6萬元/平方米。合肥市物價局公布的數據顯示，該項目至今有過4次價格備案，價格均高于21000元。從2.1萬到1.5萬，一套房總價便宜近百萬元，這樣的折扣被網友戲稱為“買地送房”，不少市民聞風購買。據介紹，自降身價后，該項目一天之內成交30多套。

老業(yè)主“維權”退房

該樓盤置業(yè)顧問介紹，該樓盤大打折的房源有兩棟。其中一棟為高層房源，戶型為143平方米，折后價格約1.5萬元/平方米;另外一棟為洋房，戶型為155平方米，折后價格約為1.6萬元/平方米。關于樓盤降價的原因，該項目對外表示降價并非產品全線降價，只是推出兩棟房源，針對部分戶型，作為節(jié)慶促銷，且只接受全款。

置業(yè)顧問：前一陣房子都賣完了，那是我們中間搞活動，有一些特價房。

雖然開發(fā)商說是促銷，不過，每平方米6000元的降價幅度，卻引發(fā)了一些老業(yè)主的不滿，一些老業(yè)主甚至在該項目售樓部拉起了橫幅“維權”。

李先生：我們組織了業(yè)主群，業(yè)主群還是我和我媳婦組織的，組織了40多個人維權。開發(fā)商給了兩個方案，一個方案是退款，一個方案是按照降價的價格來買。我們群里四個人退房了。

均價已相對回調

除了引起業(yè)主的不滿，降價也在合肥樓市引起了不小的轟動，一時間合肥樓市遇冷等消息頻出。安徽清源房地產研究院院長郭紅兵認為，該樓盤降價是因為市民對于其所處的板塊及其周邊開發(fā)空間缺乏信心，導致項目難賣。開發(fā)商主動調整價格，通過以價換量回籠資金。

安徽清源房地產研究院院長郭紅兵：第一個方面是市場的一個需要，這個項目入市價格較高，而購房者對這個區(qū)域、對這個項目的這種接受度較低。第二個方面原因可能是企業(yè)對資金的一個需求，通過降價促銷的方式快速回籠資金是很多房企應對資金短缺時經常采用的一種營銷手段。文一泰和合肥院子項目雖然有較大幅度的這種打折促銷，但是也并沒有給整個市場帶來較大的一個沖擊。

如此大的折扣力度，甚至引起了合肥市房產管理部門的重點關注。近日，合肥市房產局相關領導調研這個項目時指出：房地產開發(fā)企業(yè)要充分認識促進房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展的重要性，自覺遵守商品房開發(fā)銷售的有關規(guī)定和要求，規(guī)范銷售行為。

昨天，中國之聲記者致電該售樓處時，置業(yè)顧問表示，該樓盤的售價相比之前已經回調。

置業(yè)顧問：有140、150平的，大概的均價在2萬元左右。

有媒體質疑，房產局調研導致均價回調。對此，合肥市房產局并沒有公開回應。安徽清源房地產研究院院長郭紅兵表示，這種因果聯系無法確立，但房產調控長效機制應以持續(xù)發(fā)揮效益為目標。

郭紅兵：目前來講，我們還沒有辦法去判斷，是否領導對該項目的這種調研是促進其把價格又漲回到2萬元的這個重要的一個因素，但是我們都知道，房地產的這種調控，即使是行政性手段的介入，它不能夠以維持高房價為目標，而是應該以建立房地產的這種調控的這種長效機制，正常的階段性的這種市場行為以及企業(yè)的營銷行為，應該得到市場監(jiān)管部門的一個支持。

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