鄭州一開(kāi)發(fā)商被指“挾房加價(jià)”，回應(yīng)：加裝修費(fèi)是響應(yīng)政策

日前，河南鄭州市的鄭南(化名)向澎湃質(zhì)量報(bào)告欄目(www.thepaper.cn/consumersComplaint.jsp)投訴稱(chēng)，2015年，他與河南“豫森城”項(xiàng)目簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后，開(kāi)發(fā)商遲遲未能按協(xié)議簽署正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并如期交房。

今年11月，臨近簽署正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同并交房前夕，開(kāi)發(fā)商卻向購(gòu)房者提出每平方米加收3900元裝修費(fèi)要求，或按當(dāng)初交納購(gòu)房意向金的1.3倍金額回購(gòu)。

意向認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū) 受訪(fǎng)者提供根據(jù)鄭南的說(shuō)法，該地段商品房毛坯價(jià)已上漲至1萬(wàn)元每平米以上，他們質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商此舉是“挾房加價(jià)”。

12月17日，“豫森城”項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人向澎湃新聞(www.thepaper.cn)表示，加收裝修費(fèi)是響應(yīng)政府按成品房交付的政策，所以加收3900元裝修費(fèi)。而對(duì)有資金困難的客戶(hù)，開(kāi)發(fā)商按實(shí)際已繳納購(gòu)房意向金的1.3倍金額進(jìn)行回購(gòu)，加付30%金額作為對(duì)退款客戶(hù)的補(bǔ)償。

18日下午，澎湃新聞以購(gòu)房者身份向河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處進(jìn)行了咨詢(xún)。該處一位工作人員表示，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)以土地出讓合同中注明的建設(shè)要求為準(zhǔn)，如果企業(yè)當(dāng)年在土地出讓合同中注明了是按毛坯房建設(shè)，即便在2018年之后開(kāi)工建設(shè)，也不必按照前述指導(dǎo)意見(jiàn)建成成品住宅。

隨后，澎湃新聞向該“豫森城”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人提出查看土地出讓合同，對(duì)方表示查詢(xún)后回復(fù)。截至發(fā)稿時(shí)，暫未獲回復(fù)。

房?jī)r(jià)漲了，開(kāi)發(fā)商要加收每平方米3900元裝修費(fèi)

12月初，河南鄭州的鄭南(化名)反映，2015年1月，他在“河南大京江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”(簡(jiǎn)稱(chēng)大京江地產(chǎn))開(kāi)發(fā)的城改項(xiàng)目“豫森城”I地塊，以總房?jī)r(jià)的40%支付26.3萬(wàn)余元購(gòu)房意向金，認(rèn)購(gòu)了一套93.94平方米的房子。

“協(xié)議書(shū)中雙方約定的是毛坯總價(jià)款。”鄭南稱(chēng)，當(dāng)時(shí)協(xié)議價(jià)為每平方米7000元。

隨后，雙方在2016年3月簽訂了補(bǔ)充協(xié)議。按協(xié)議，大京江地產(chǎn)應(yīng)于2017年年底前后2個(gè)月開(kāi)始交付I地塊認(rèn)購(gòu)房源。

但此后2年多，大京江地產(chǎn)先后以政策原因致土地掛牌不能進(jìn)入程序、欠下土地滯納金無(wú)法獲得土地等理由多次推遲簽約、交付。

據(jù)鄭南提供的資料，2016年11月9日，大京江地產(chǎn)曾發(fā)布一則《致豫森城客戶(hù)的一封信》。信中稱(chēng)，鄭州市政府緊急叫停城改土地掛牌，導(dǎo)致原定于7月初掛牌的I地塊遲遲不能進(jìn)入程序，目前尚未獲得土地相關(guān)手續(xù)。

另一則發(fā)布于2018年4月17日的《關(guān)于豫森城項(xiàng)目相關(guān)情況的公告》中，大京江地產(chǎn)則表示，I地塊滯納金正在籌措中，土地證在滯納金繳納后取得。

鄭南稱(chēng)，今年11月，大京江地產(chǎn)向已繳納購(gòu)房意向金的購(gòu)房者提出兩種方案：一是對(duì)購(gòu)房者按已交房款的1.3倍回購(gòu);二是針對(duì)G/I地塊商品住宅整體采用成品交付，需要在協(xié)議書(shū)原毛坯總價(jià)款基礎(chǔ)上，每平方米補(bǔ)交3900元裝修費(fèi)。

鄭南稱(chēng)，該地段商品房毛坯價(jià)已上漲至1萬(wàn)元每平米以上。購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商此舉是變相加價(jià)。

開(kāi)發(fā)商稱(chēng)涉事項(xiàng)目屬新開(kāi)工項(xiàng)目，按新政策要裝修

17日晚，“豫森城”項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人向澎湃新聞稱(chēng)，該項(xiàng)目涉及需補(bǔ)交裝修費(fèi)的大約有1800多戶(hù)。

而補(bǔ)交裝修費(fèi)所依據(jù)的是河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等七部門(mén)于2017年8月3日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見(jiàn)》(下簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)”)。該意見(jiàn)指出，2018年1月1日起，河南全省所有巿、縣新開(kāi)工建設(shè)商品住宅，全部要按照成品住宅設(shè)計(jì)建設(shè)(不含4層以下住宅及單套面積大于200平方米的住宅)。

前述負(fù)責(zé)人稱(chēng)，I地塊雖已封頂，但至今未獲得施工許可證，所以算2018年以后新的開(kāi)工項(xiàng)目，適用指導(dǎo)意見(jiàn)要求，所以收取裝修費(fèi)是響應(yīng)上級(jí)要求。而G地塊部分是在指導(dǎo)意見(jiàn)下發(fā)之前開(kāi)工建設(shè)，收取裝修費(fèi)是公司發(fā)展戰(zhàn)略決定，沒(méi)有硬性規(guī)定。

“我們因?yàn)闆](méi)有施工許可證，也的確被罰過(guò)。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

該負(fù)責(zé)人還表示，因?yàn)樵擁?xiàng)目是“高品質(zhì)高標(biāo)準(zhǔn)”，所以成品房裝修標(biāo)準(zhǔn)定為3900元每平方米?？紤]到有些人不接受成品房交付，部分當(dāng)初為了投資或是存在資金困難的情況，對(duì)于申請(qǐng)退款的購(gòu)房者，可按實(shí)際已繳納意向金數(shù)額的1.3倍進(jìn)行回購(gòu)，加付30%作為對(duì)退款的補(bǔ)償。

對(duì)于購(gòu)房者質(zhì)疑其是因房?jī)r(jià)上漲“挾房要價(jià)”，該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，不存在這樣的說(shuō)法，只是按政策規(guī)定收取裝修費(fèi)。

鄭南等購(gòu)房者則認(rèn)為，此方案是針對(duì)2018年新開(kāi)工項(xiàng)目的要求，他們已和開(kāi)發(fā)商在2014年至2015年間簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，對(duì)他們不適用。

河南住建廳：以土地出讓合同中注明的建設(shè)要求為準(zhǔn)

12月18日下午，澎湃新聞以購(gòu)房者名義咨詢(xún)了河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處。

該處一名工作人員表示，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)以土地出讓合同中注明的建設(shè)要求為準(zhǔn)，企業(yè)在土地出讓合同中注明了是按成品住宅或者毛坯房建設(shè)，就應(yīng)該遵照。之前取得的土地性質(zhì)是什么，就要按那個(gè)來(lái)建設(shè)。

“比如取得了一塊土地，土地出讓合同注明是建設(shè)毛坯房，當(dāng)時(shí)沒(méi)開(kāi)工;到2018年就必須建成品住宅?這就教條主義了。”該工作人員介紹。

隨后，澎湃新聞向“豫森城”相關(guān)負(fù)責(zé)人提出查看土地出讓合同，對(duì)方表示查詢(xún)后回復(fù)。截至發(fā)稿時(shí)，暫未獲對(duì)方回復(fù)。

著名公益維權(quán)律師、北京德和衡(上海)律師事務(wù)所律師郭乘希指出，開(kāi)發(fā)商延遲交房已嚴(yán)重違約，本應(yīng)當(dāng)依法賠償購(gòu)房者損失，現(xiàn)在卻要求加收裝修費(fèi)，既沒(méi)有法律依據(jù)，又違反協(xié)議約定。

長(zhǎng)期關(guān)注房產(chǎn)領(lǐng)域案件的律師徐斌認(rèn)為，根據(jù)2003年《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的規(guī)定，認(rèn)購(gòu)書(shū)在某種情況下可以被認(rèn)定為正式的商品房購(gòu)房合同。

徐斌建議，購(gòu)房者可通過(guò)建立業(yè)主維權(quán)組織，起訴確認(rèn)認(rèn)購(gòu)書(shū)是購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商賠償房?jī)r(jià)上漲的損失。

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