3月31日晚間，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)和北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布了本年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計(jì)30宗，土地面積約169公頃，建筑規(guī)模約345萬平方米，掛牌總價(jià)超1035億元。同時(shí)預(yù)告，7月、11月將再集中推出兩批商品住宅用地。

北京30宗地涉及12個(gè)區(qū)

具體來看，北京本次集中供應(yīng)30宗項(xiàng)目共涉及12個(gè)區(qū)，其中中心城區(qū)項(xiàng)目15宗，分別是朝陽區(qū)10宗，地塊分布金盞、王四營(yíng)、東壩、崔各莊鄉(xiāng)等;海淀區(qū)2宗均位于海淀鎮(zhèn)樹村;豐臺(tái)區(qū)2宗，位于長(zhǎng)辛店區(qū)域;石景山區(qū)1宗。

位于多點(diǎn)及副中心地區(qū)項(xiàng)目11宗，建設(shè)用地面積約72公頃，占比約43%，其中大興區(qū)3宗，副中心3宗，昌平區(qū)3宗，房山區(qū)1宗，亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)1宗。

生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)4宗，建設(shè)用地面積約24公頃，占比約14%，門頭溝、懷柔、密云、延慶各1宗。

第一批供地中，純商品房9宗、6宗競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額;13宗競(jìng)報(bào)“公共租賃住房”;在戶型限制要求方面，近三分之二的項(xiàng)目設(shè)置了套內(nèi)“70/90”戶型要求。

備受關(guān)注的海淀樹村、朝陽金盞、崔各莊、通州副中心共計(jì)6宗熱門地塊需競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性競(jìng)買，通過政府和個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)的方式，有效減輕購房人負(fù)擔(dān)，充分滿足居民自住需求。

上述30塊用地將于5月8日正式進(jìn)行出讓。

天津等地公布集中供地時(shí)間表

同日，天津市規(guī)劃和自然資源局公告，將集中組織實(shí)施58宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公開掛牌出讓。擬出讓土地面積合計(jì)約375.5萬㎡，掛牌起始總價(jià)約合502.9億元。

根據(jù)掛牌文件，這批58宗地塊將于5月10日至14日五日相繼進(jìn)行出讓。

蘇州公布2021年度住宅用地計(jì)劃，涉及6個(gè)區(qū)，共116宗涉宅地塊。具體來看，蘇州年度供應(yīng)615.2公頃，其中產(chǎn)權(quán)住宅用地460.8公頃(商品住宅用地460.8公頃，共有產(chǎn)權(quán)住宅用地0公頃)，租賃住宅用地55.9公頃(保障性租賃住宅用地44.8公頃，市場(chǎng)化租賃住宅用地11.2公頃)，其他住宅用地98.5公頃。

蘇州表示，上述地塊將于4月、7月、10月集中推出。

在此之前，已有廣州、杭州、蘇州、鄭州、南京、無錫、沈陽、青島等多地發(fā)布集中出讓預(yù)告。

3月30日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布出讓48宗國(guó)有建設(shè)用地，共掛牌48宗涉宅用地，總占地面積超393萬平方米，總建筑面積近928.5萬平方米，起拍價(jià)901億元，達(dá)廣州2020年土地出讓金的35%。

該批用地計(jì)劃于4月26日至27日分批限時(shí)競(jìng)價(jià)出讓。

杭州表示，杭州市擬定于4月、6月、12月分三次集中發(fā)布住宅用地出讓公告、集中組織住宅用地出讓。目前，第一批國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓信息預(yù)告已發(fā)布，共57宗住宅地塊，出讓面積約4533畝。

無錫市自然資源和規(guī)劃局公告將于4月28日以掛牌方式出讓16幅地塊，其中純宅地15幅，1幅為居住、商業(yè)用地，共計(jì)94.93萬平方米，土地出讓金起始總價(jià)約227.731億元。

同時(shí)，無錫確定于將于二季度中、三季度末再次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的出讓公告，每批次擬出讓土地面積100萬平方米左右。

無錫此次所有出讓土地均實(shí)行限價(jià)機(jī)制，最高限制單價(jià)為19500元，限制總價(jià)最高地塊為49.95億元。

值得注意的是，22個(gè)重點(diǎn)城市供地“兩集中”政策，是房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的又一重要舉措。各地要主動(dòng)采取有效措施引導(dǎo)住宅用地市場(chǎng)理性競(jìng)爭(zhēng)。住宅用地出讓方案應(yīng)當(dāng) 包括溢價(jià)率、競(jìng)價(jià)輪次和最高限價(jià)穩(wěn)控預(yù)案。

同時(shí)，原則上發(fā)布出讓公告全年不得超過3次，同批次公告出讓的土地以掛牌方式交易的，應(yīng)當(dāng)確定共同的掛牌起止日期。

房企資金迎大考 年底或迎集中推盤潮

“兩集中”政策旨在提高市場(chǎng)信息透明度，為市場(chǎng)主體提供更多的選擇和機(jī)會(huì)，營(yíng)造更加公開透明的環(huán)境，引導(dǎo)市場(chǎng)回歸理性。

對(duì)大型房企，短期內(nèi)籌融資難度加大，不能同時(shí)參加多塊土地競(jìng)爭(zhēng)，不能再利用資金和信息優(yōu)勢(shì)“通吃”市場(chǎng)、壟斷資源。另外，對(duì)中小房企，能有更多選擇的余地，可以避開大房企直接競(jìng)爭(zhēng)而獲得土地開發(fā)機(jī)會(huì)。

的確，土地集中出讓，是對(duì)房企在資金實(shí)力、決策能力上的雙重考驗(yàn)。

萬科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮在業(yè)績(jī)說明會(huì)上就表示，今年土地集中供應(yīng)新政下，要求對(duì)企業(yè)的資金實(shí)力要求來說有很大彈性。目前，萬科凈負(fù)債率18%，這也是給了企業(yè)更多機(jī)會(huì)。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水表示，以往企業(yè)通過研判城市運(yùn)行周期，希望實(shí)現(xiàn)逆周期拿地，但集中供地可能打亂市場(chǎng)現(xiàn)有周期，后期投資邏輯的建立有待進(jìn)一步觀察土地集中供應(yīng)后市場(chǎng)實(shí)際反饋。

圖為中指研究院統(tǒng)計(jì)的2020年TOP30房企在22個(gè)重點(diǎn)城市中拿地金額

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，單以北京1000億的體量，將對(duì)房企的資金鏈帶來巨大的考驗(yàn)，如何準(zhǔn)備保證金?這些將成為2021年未來一個(gè)月大部分房企的最難課題!同時(shí)，也應(yīng)注意，市場(chǎng)很可能在2021年年底再次進(jìn)入局部區(qū)域的供應(yīng)高峰。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年土地市場(chǎng)繼續(xù)刷新歷史記錄。截至3月31日，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市賣地總額7020.99億元，同比增加26%，刷新歷史紀(jì)錄。單個(gè)城市數(shù)據(jù)看，杭州、上海、成都、北京、寧波、南京等22個(gè)城市賣地金額已達(dá)百億元。

張大偉表示，目前來看，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交，土地市場(chǎng)熱度持續(xù)提升。集中3次出讓土地政策逐漸開始影響土地市場(chǎng)，3月各地土地市場(chǎng)供應(yīng)有所減少，預(yù)計(jì)4月份可能井噴，但預(yù)計(jì)土地價(jià)格依然高位。

張大偉預(yù)計(jì)，從北京的土地出讓看，雖然要求開發(fā)商承諾售價(jià)，但開發(fā)商的定價(jià)空間與此前相比要大，他表示，在供應(yīng)量井噴、嚴(yán)格的信貸約束下，北京市場(chǎng)不太可能再有大漲。但對(duì)于房?jī)r(jià)來說，土地定價(jià)已經(jīng)水漲船高。

標(biāo)簽： 房企資金 集中推盤潮